格力地產告別“魯君四時代”重啟百億重組   主業難守副業難富轉型 7年多元成效甚微

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

前董事長魯君四因涉嫌泄露內幕信息被立案調查近兩年，格力地產(600185.SH)收購珠海免稅一度“擱淺”。

如今，新任董事長已上任一個月，房企融資大門也逐漸打開，格力地產宣布重啟收購珠海免稅。

12月8日晚，格力地產發布了擬發行新股及購買珠海免稅100%股權的系列公告。本次交易完成后，珠海免稅將成為格力地產的全資子公司，格力地產則將注入盈利能力較強的免稅業務。

自2015年從格力集團脫離后，格力地產就在積極嘗試轉型，布局多元化業務，相繼涉足了海洋、旅游、口岸及農業等多領域。

但經過七年多的嘗試，格力地產的多元化轉型收效甚微，目前公司主營收入還是依賴房地產。截至今年上半年，公司房地產收入為16.85億元，占總收入的79%。

主業難守，副業難富，格力地產業績也遭遇了滑鐵盧。2021年開始，格力地產凈利潤出現下滑。2022年前三季度，格力地產虧損超過6000萬元，為15年以來首次虧損。

告別“魯君四時代”后，今年11月，格力地產新一屆董監高團隊順利“接棒”，陳輝獲任公司董事長。對于新董事長和新一屆董監事會成員而言，如何重振業績，帶動多元化業務進入收獲期，將是他們面臨的兩大考驗。

重啟百億資產重組跨界免稅

早在2020年5月，格力地產就曾籌劃過收購珠海免稅100%股權。2020年11月，格力地產正式公布對珠海免稅的收購報告書，將以“增發股份+現金”的方式，合計122.15億元完成對珠海免稅的收購。

但隨后因時任公司董事長、公司元老級人物魯君四遭立案調查，該重組事項被暫停。

在新一屆董監高團隊“接棒”后，借著11月28日證監會出臺了房企融資“第三支箭”新政的暖風，格力地產將這宗收購案重新提上了日程。

12月8日，格力地產公布了交易預案，擬定向募資超過8億元，用于存量涉房項目和支付交易對價、標的公司的項目建設、補充流動資金、償還債務等。同時，向珠海市國資委、珠海城建發行股份并支付現金，以購買其持有的珠免100%股權。

一心跨界的格力地產曾對收購珠海免稅集團寄予厚望，格力地產表示，本次重大資產重組如順利完成后，格力地產將持有珠海免稅100%股份，上市公司將置入行業前景良好、競爭優勢突出、盈利能力較強的免稅業務。

早在2015年，格力地產就提出了“去地產化”戰略，試圖多元化發展，相繼涉足了海洋、旅游、口岸及農業等多領域。

同時，公司不斷削弱房地產業務的發展，最后一次公開在一級市場拿地，還是在4年前。

但經過七年多的嘗試，格力地產的多元化嘗試收效不大，目前房地產業務仍是公司最大的業績來源。今年上半年，格力地產來自房地產業務的收入貢獻比達78.18%。

本次重大資產重組后，格力地產未來的三大核心板塊，將是以免稅業務為主導的大消費產業、生物醫藥大健康產業以及房地產業。

被格力地產寄予厚望的珠海免稅，不僅擁有免稅牌照，且是國內唯一一家全資擁有免稅、有稅、保稅（跨境）三大業務的免稅商。目前,珠海免稅擁有14個陸路口岸和機場口岸免稅店、7個商業綜合體和2個跨境電商體驗中心。

業績方面，珠海免稅在2021年雖受疫情影響，業績仍保持高速增長，全年實現營收19.06億元，同比增長50%；凈利潤6.12億元，同比增長307%。截至2021年末，資產總額達407.65億元。

東北證券稱，近期疫情管控政策的逐步放開利好免稅銷售，受益于門店擴容及免稅行業紅利，珠海免稅未來業績增長空間大。

沾上“免稅概念”的格力地產，股價也蒸蒸日上，其在2020年5月公布原重組方案后，公司股價一度從僅4.37元左右暴漲至18元，漲幅達311%。隨著重組新方案歸來，公司股價在12月9日即復牌首日便漲停，收報7.16元/股，總市值約為134.97億元。

告別“魯君四時代”

格力地產此次重提收購珠海免稅，也是為了增厚自身利潤。

格力地產自2015年脫離格力集團，成為一家獨立的典型上市房企。在格力地產任職14年，從副總裁到董事長，魯君四一手將格力地產帶起，并將其推向資本市場，是公司的核心人物。

2020年12月底，格力地產公告因涉嫌證券市場內幕交易，魯君四被證監會立案調查。

到了2022年6月，即魯君四被證監會調查近兩年后，格力地產最終公告：魯君四因涉嫌泄露內幕信息，已被上饒市公安局采取刑事強制措施。

魯君四也被免去董事長職務，此后格力地產董事長一職空缺達到4個月。今年11月，格力地產新一屆董監高團隊順利“接棒”、陳輝獲任公司董事長。

格力地產發布的公告顯示，陳輝此前曾擔任珠海市珠光集團控股有限公司副總經理職位，還曾在珠海免稅擔任黨委副書記、董事等職位。

對于新董事長和新一屆董監事會成員而言，如何重振業績，讓格力地產扭虧為盈，或許是一大考驗。

格力地產在2021年陷入增收不增利，到2022年前三季度更是直接出現虧損，盈利能力已明顯下滑。

數據顯示，今年前三季度，格力地產實現營業收入約27.55億元，同比下降55.35%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約-6086.56萬元，同比下降109.5%。

其中，第三季度，格力地產營業收入約6.0億元，同比下降78.41%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-1.57億元，同比下降191.49%。

這是格力地產在2007年之后，首次錄得凈利潤虧損。2007年時，格力地產凈利潤由盈轉虧6559萬元，同比減少898.55%。

格力地產表示，公司房地產板塊業務受市場環境下行和新冠疫情影響，報告期內結轉收入較上年同期減少，由此導致公司的營業收入下滑。

從財報數據來看，格力地產前三季度營業總成本達到28.33億元，雖同比減少47.93%，但總規模仍超過當期總營收27.55億元，或也是導致格力地產利潤虧損的原因。

值得一提的是，雖然目前格力地產在公開市場上并無出現展期、違約等現象，但公司賬面上凸顯出的資金壓力已十分明顯。截至今年9月末，公司的貨幣資金為19.71億元；同期僅短期借款就達6.55億元，一年內到期的非流動負債為72.06億元，即短期帶息負債合計78.61億元，賬面資金缺口超58億元。

業內認為，目前格力地產正處于業務轉型期，但無論格力地產如何轉型，房地產業務的比重在短時間內不太可能被輕易動搖。發展新業務的同時，格力地產的房產業務也需提振。

責編：ZB